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蓝税问答|今天,有幸见识了各类“住房租金”的优惠!
来源: | 作者:蓝税 | 发布时间: 2020-09-18 | 301 次浏览 | 分享到:

近期,我们陆陆续续有接到蛮多朋友的一些关于税务困惑的咨询,看了这些问题才发现原来大家居然有这么多的困惑呢。


小编还以为就只有我一个人每天看着各种的政策解读费劲脑汁地研究,时不时不注意rua一把头发又悄咪咪地担心着发际线有木有后移……


心好累啊~~~为了保护大家的发际线,小编整理几个大家比较关心关于“住房租金”的问题与大家一起分享。


问:工作流动性大该如何申报住房租金附加扣除?

答:对于企业为外派员工解决了住宿问题的,那么是不应该享受住房租金扣除的,因为外派员工本人并未就租房发生房屋租金支出;

对于外派员工自行解决租房问题的,如一年内多次变换工作地点的,个人应及时向扣缴义务人或者税务机关提交住房租金专项附加扣除相关信息,允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除,扣除标准按主要工作城市标准进行扣除。


问:我有一套房,但是租出去了,现在在还房贷,我自己又租了一套,我租房的租金和贷款的利息都可以扣除吗?

答:如果在同一地级市范围内有房又租房,则只能享受首套房贷利息,不允许享受住房租金扣除~

如果在主要工作城市租房,又在不同城市有房,可以选择其中一项扣除~本人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除!

问:我和老公住在不同的地方,我们两人可以同时享受住房租金扣除吗?

答:根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第六条:夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。

主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围。

因此,个人在工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,夫妻两人不在同一个城市工作的,可以分别扣除住房租金专项附加扣除。


问:我以儿子的名义购买了首套房,但是共同还款人,请问可以抵扣吗?

答:从实际看,房屋产权证明登记主体与贷款合同主体完全没有交叉的情况很少发生。如确有此类情况发生,按照《暂行办法》规定,只有纳税本人或者其配偶使用住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。

问题中父母所购房屋是为子女购买,不符合上述规定,父母和子女均不可以享受住房贷款利息扣除。


问:我是和朋友一块租房的,那我们的住房租金该怎么扣除?

答:住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此,合租租房的个人(非夫妻关系),若都与出租方签署了规范租房合同,可根据租金定额标准各自扣除。

1、以租赁合同为准

个人租房的时候,都会签订租赁合同,而住房租金抵扣个税,就是以租赁合同上承租方签订为准。

2、承租方只写了一个人

如果租赁合同上承租方,只写了一个人的名字,那么不管几个人合租,都只能用于在合同上签名字的承租人去抵扣个税,其他的人则不能抵扣了。

3、承租方写了多个人

如果租赁合同上承租方,写了多个人的名字,则合同上签了名字的承租方都可以共同抵扣个税;那么每个人都可以同时按相同的标准来抵扣,不需要分摊。


问:我住的是公租房,是公司与保障房公司签的协议,但员工是需要付房租的,这种情况下我们员工是否可以享受专项附加扣除呢?

答:纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照标准定额扣除。

员工租用公司与保障房公司签订的保障房,并支付租金的,是可以申报扣除住房租金专项附加扣除;纳税人应当留存与公司签订的公租房合同或协议等相关资料备查。


今天,小编就给大家查疑解惑到了~~~

上面说到的6个问题是大家都比较关心也是问小编最多的问题,不过,相信今天之后各位小伙伴们应该不会在纠结住房租金专项扣除的问题了。